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房贷利息可抵个税 去库存"放大招"?

近年,中国经济增速已进入平缓下滑期,中央层面多次强调需要加快经济转型,在社会中倡导大消费时代,由原有的投资驱动转向消费创新。一方面是通过营改增等方式设法降低企业税负,帮助企业更高效率运行,以及投资者更有效地进入各种投资领域。另一方面则是一边提高居民收入水平,一边加快个人所得税改革。【详细

房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供减2成

如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右,且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房,其月供水平将在1万元左右,而目前剔除个税后的纯收入只有6880元,个税改革后收入有望达到9255元,也就是说,每个月可以多增2375元收入,相当于月供减少23%。【详细

全国首套房贷款平均利率已降至4.66%创新低
全国首套房贷款平均利率创新低
房贷利息抵个税热传——市场影响
众所周知,万科A股价波动幅度一直不大,但是这两天却罕见"躁动"了。12月1日,午后开盘,万科A涨停,这是万科今年以来首次涨停;12月2日,万科A再度涨停,创08年以来新高,市值达2016亿元,仅次于绿地。不只是万科,房地产板块其它龙头股也出现了一样的情况:保利地产同样连续两日涨停!金融街也是连续两日涨停!京投银泰还是连续两日涨停!房地产行业怎么了?为何行业龙头股罕见地连续两天同时出现暴涨?对于本次地产股的大"躁动",可能是和近期市场上热传的一个消息有关:国家可能要给楼市出台一项重大利好,房贷利息支出可以抵扣个人所得税!【详细
购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金后,应纳税额为13637.93元,应纳税收为2404.48;如果扣除8166.67的利息,应纳税额为5471.26元,应纳税仅为539.25元,靠利息抵扣的税收就达到1865.23元!按照上一次降息的效果,200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度,房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。【详细
房贷利息抵个税——利好实现的可能性有多大?
房贷利息抵个税利好实现的可能性有多大
即将出台的房地产利好
地产股估计还会反复活跃,因为!未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现!多方普遍认为,即将出台的房地产利好估计还有以下几个:
1、初次置业(首套房)的首付降低到2成,目前是2.5成。
2、政府购买积压商品房,用于棚户区改造安置房、政策性住房。
3、国家鼓励开发商推出先租后买政策,在税费上给予补贴。
4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能,减少潜在的库存压力。
5、调整普通商品房的标准,让更多房屋可以享受到税费减免。
6、改革户籍制度,降低城市落户门槛
7、进一步降准、降息。
房贷利息抵个税——离落地还有多远?
在中国上海,类似的措施也曾被搬上台面。在1998年,上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,曾出台过为期5年的个人购房退税政策。不过这么做的结果并不好——高收入者用楼市退税来套取收入,造成了高端房价的上涨。由于政策落地涉及诸多细节问题,新版房贷利息抵扣个税迟迟没音讯。【详细
11月以来中央高层频繁强调楼市去库存。继11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上,习近平总书记首次表态要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。11月11日,国务院常务会议上李克强强调要"以加快户籍制度改革带动住房等消费"。12日,中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调"化解房地产库存"的问题。【详细
如果房贷利息可抵扣个税——省钱!
对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股等。【详细
目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力首付4成甚至更多。【详细
既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能"就高不就低",尽量将"福利"用到。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进。【详细
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看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果—房价上涨。【详细
争议:房贷利息抵税对没买房的人是否不公平

有人表示,政策如果落实,更多将利好一二线城市及收入较高的中产阶层,因为较高的人均收入能从减税中受益更多,对没买房的人是否不公平呢?人文经济学会特约研究员邓新华表示,不要反对给购房者减税,而是要争取政府对无房者也减税。所以,希望房贷利息抵税成为现实。从局部改革走向全面改革,从局部减税走向全面减税,这才是应该追求的目标。当前政府在提供给侧改革,而供给的活力离不开全面、大幅减税。请支持减税,哪怕是局部的减税。【详细

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