[摘要] 2018年房价已经陷入到一个横盘震荡期，越是这个时候大家在买房的时候就会越拿不定主意，买了怕跌，不买怕涨，毕竟未来的房价会怎么走谁也不知道。清远的新房房价从2015年普遍3000 元/㎡，到上周市区均价9104元/㎡，涨了不止两倍！清远今年的房价走势将会如何？
2018年房价已经陷入到一个横盘震荡期，越是这个时候大家在买房的时候就会越拿不定主意，买了怕跌，不买怕涨，毕竟未来的房价会怎么走谁也不知道。
清远的新房房价从2015年普遍3000+元/㎡，到上周市区均价9104元/㎡，涨了不止两倍！清远今年的房价走势将会如何？政府多次政策调控下，最终目的还是想遏制炒房者的炒房行为，让刚需族能够买得起合心意的房子。
那2018年楼市会出现怎样的变化？让我们一起来剖析下：
调控会不会松动？
之前住房城乡建设工作会议中住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调。
房地产税真的来了吗？
住房城乡建设工作会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这意味着，由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场，增加供给。
在如今以“降税”为大趋势的前提下，如何保证开征房产税后，不加重民众的税负也将成为政策制定者优先考虑的问题。
房价会不会大跌？
可能性并不大。值得注意的是，近年来，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然不适用。
中指研究院发布的一份报告显示，2018年房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。意味着，18房价保持稳定的可能性较大.
不过小编认为，不管房价未来怎么走势，总体应该是稳定调整期，健康的平缓或微涨，不会有大跌的情况。所以对于刚需购房者来说，只要找到符合预算和满足自住需求的房子就可以购入。所以房天下为众多刚需用户精心挑选出了一批实惠有潜力的刚需新房，来满足刚需的居住需求 。
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刚需楼盘1：时代倾城
时代倾城7500元/平方米3.40分清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）400-176-0760 转 635299
卖点：时代倾城时代倾城7500元/平方米3.40分清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）400-176-0760 转 635299十期大作9字头起！市中心实力大盘、首付低至1成起！不限购，单合同；特价10万起带装修带车位买三房！
时代倾城时代倾城7500元/平方米3.40分清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）400-176-0760 转 635299
时代倾城时代倾城7500元/平方米3.40分清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）400-176-0760 转 635299在售99、125㎡三到四房带主套带装修户型，均价9200-9500元/㎡。99、125㎡都可做首付1成，交楼时间2019年8月。
新房均价： 9200 元/m²
咨询电话： 400-890-0000 转 635299
项目地址： 清城区清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）
项目区位图
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刚需楼盘2：时代美居
时代美居待定3.75分清远市佛冈县振兴南路0763-3288838
卖点：8字头起！位于东城热点区域，实惠有潜力，中小学教育、生活配套等一应俱全。
时代美居时代美居待定3.75分清远市佛冈县振兴南路0763-3288838
时代美居时代美居待定3.75分清远市佛冈县振兴南路0763-3288838在售一期2、4号楼，涵盖74-128㎡2-4房，2号楼为2梯6户30层高，4号楼为2梯4户26层高，均价9000元/㎡，另推出特价单位均价8700-8800元/㎡，数量有限，都是现楼。
新房均价： 8700 元/m²
咨询电话： 400-890-0000 转 818536
项目地址： 清城区清远市东城街道海逸路15号
项目区位图
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刚需楼盘3：奥园合创新城
卖点：8字头起！交通便利、生活、教育配套完善、花园式小区，刚需自主！
奥园合创新城
项目效果图
销售动态：合创新城预计月底推出11、12、13号楼110-165㎡3-4房户型，2梯2户，2梯3户，预计首推139套，现正接受诚意登记中，均价8000-8500元/㎡，交楼时间待定。
项目简介：奥园合创新城位于市北站对面南紧靠城西大道东连城市主干道清新大道北侧，交通及生活十分便利。项目约占地总建筑面积近23万平方米。含有高层住宅、高尚公寓、园林社区、商业设施等。力求打造出时代生活、实用高端楼盘。奥园合创新城每栋高至18层和30层洋房组成约1154套，合创泰富鼎力巨献。
项目位于清新商业区精粹处，坐享一站式成熟生活配套，清新体育文化广场、滨江路商业步行街、振兴市场、品牌超市等休闲娱乐应接不暇，步行直到清远客运站，市内公交路线：106、109、209、210、29、33等通行到达清远市区乡镇、。清新小学、中学环伺周边，让教育陪伴您的孩子成长每一步，给您的孩子提供赢在起跑线上的教育，创造未来的栋梁
清新合院社区，悉心创见户户观景格局，推窗揽园，开阔视野一宅尽揽半城园。精心打造休闲园林，让家人可以尽情舒心释放。拥有三个园林公园，为了更好的和项目景观相融合，延续现代徽派风格，公园主要以休憩、观赏、户外健身等活动为主，且只向项目业主开放，按照地形情况，主要由景观通廊区、广场活动区、健身活动区、绿化展示区等构成，静区设置有休息亭区等，为住户打造一个公园内的花园。
项目地址：清新区清新区太和镇新城路中1号之二
咨询热线：400-890-0000 转 831905
奥园合创新城 区位交通图
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刚需楼盘4：碧桂园江与峸
卖点：清远新中轴精奢人文大宅，位于燕湖新城5246元/平方米[清城区]燕湖新城0套在售核心区域，生活、教育配套一应俱全，临近凤城大桥交通便利，南望北江，背山望江。
碧桂园江与峸
项目效果图
销售动态：碧桂园江与峸在售93、126、129㎡精品户型，均价11000元/㎡带装修，不收筹不微信抢房，直接认购。
项目简介：碧桂园江与峸，清远新中轴精奢人文大宅。项目位于广佛清生活圈——燕湖新城5246元/平方米[清城区]燕湖新城0套在售核心区新中轴黄金区位，距离清远城区政府900米，市政府4公里。北靠松苏岭生态公园，南望北江，背山望江，俯瞰一江两岸繁华景观。项目交通路网发达，燕湖新城“三横三纵”贯穿东西南北，南临清飞公路，西距凤城大桥，东邻北江四桥。中轴纵线上南北贯通省职教基地、清远长隆，覆盖清远旺四大商圈、高铁站和轻轨站等。坐拥清远松苏岭公园和北岸公园两大公园，其中北岸公园将建成清远市级健身休闲公园，步行即达； 一站式教育，围绕新城打造的省职教基地在项目北面清远市中学、多所高职院校，项目旁规划公立小学，社区内规划幼儿园。
项目地址：清远市清城区燕湖新城5246元/平方米[清城区]燕湖新城0套在售蟠龙大道2号
咨询电话：400-890-0000 转 804723
碧桂园江与峸 - 区位交通图
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刚需楼盘5：东方天城
东方天城7000元/平方米4.02分凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)400-176-0760 转 638045
卖点：单价9字头，总价40万左右，首付3成！现楼发售即买即，自住投资两相宜，临近名校凤翔小学等实力学校，交通便利，不限购单合同，可入户。
东方天城东方天城7000元/平方米4.02分凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)400-176-0760 转 638045
新房动态：东方天城东方天城7000元/平方米4.02分凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)400-176-0760 转 638045在售43、54㎡单间公寓户型，12#毛坯均价10200元/㎡，13#毛坯均价9418元/㎡，都是一口价单位，首付3城，13#明年19年交楼，12#现楼发售。另项目在售63-200㎡商铺，均价18000-32000元/㎡，部分现铺发售。
新房均价： 9500 元/m²
咨询电话： 400-890-0000 转 638045
项目地址： 新城区凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)
东方天城东方天城7000元/平方米4.02分凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)400-176-0760 转 638045：单价9字头，总价40万左右，首付低至3成，位于清远繁华CBD中心的高端住宅式公寓（凤翔），现楼发售即买即，自住投资两相宜，大型成熟花园式小区高端配套名盘，【独亨全市名校凤翔小学，私立贵族博爱小学，省级重点名校田家炳中学，名校林立入户入学无忧，轻轨旁高铁边，出行快捷便利，无缝连接，广清同城半生活圈，20花都，30广州市中心，不限购单合同，可入户。
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项目自建有高端生活配套，自带高级中英双语幼儿园，私家泳池，省优物管【公元物业】全天管家式服务，让你后顾无忧，省级重点三甲医院市人医，健康保障，临近北江尽享北江两岸美景，项目周边体育馆大型超市商场一应俱全，抢手户型：43～53方单间至一房一厅 。3到新核心商圈顺盈时代广场，周边大型的饮食娱乐休闲购物广场林立，广清轻轨-站（距项目仅300米）长隆300亿大型国际旅游度假旗舰（每年带来千万国内外游客）清远对外窗口，游客必经地，发展潜力无限！
东方天城东方天城7000元/平方米4.02分凤翔大道23号(凤翔大道与清远大道交汇处)400-176-0760 转 638045 - 区位交通图
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