3月土拍 大牌拿地实力说话 这家房企三拍三得！

清远官方实播台  2018-03-14 14:58

[摘要] 回顾三月份宅地的拍卖情况：3月份拍卖6宗宅地，清远市万里房地产开发有限公司拍得其三，皆位于清远市清城区东城街道澜水村委会增强五、六、七村，地块，保利地产拍得一地，位于清远市清城区石角镇七星村委会辖区内，碧桂园拍得一地，位于清远市清城区石角镇七星村委会辖区内。

土拍界持续两天的“激烈战火”似乎快要“熄灭”，今早上仍有一宗住宅用地拍卖，正是三地相互邻里位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道澜水村委会增强五、六、七村（下文中缩写为澜水村增强五六七村）的最后一块拍卖地块，同样的也已经有“神秘房企”在3月9日报出起始价6100万元，且仅此一家，于是有不少网友猜测这“神秘房企”肯定又是他，那个连续拍得前两宗澜水增强五六七村拍卖地块的清远市万里房地产开发有限公司，最近这家公司可谓“一鸣惊人”、“土拍界的黑马”。

小编从清远市国土资源交易网处得知，这澜水增强五六七村第三宗拍卖宅地真的也被清远万里房产开发公司拍得！三次报价得三地！这酸爽从未有过！真为“土拍之王”！

（3月14日截至交易，有人已在3月9日报价）

从拍卖结果截图可知，该宗地块位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道澜水村委会增强五、六、七村；占地面积为8185.78平方米；拍卖起始价为6100万元，成交价也是6100万元，容积率值为3.8。

小编查询交易文件得知，该地块有不少面积“被割去”作为城市道路使用，下图为该宗地块的审定通知书，申请用地面积8185.78㎡（12.28亩），其中城市道路面积1711.52㎡，余下二类居住用地面积6474.26㎡，算得楼面价约为2479元/㎡，小编为拍得方捏把汗，这无偿退让占地面积已占总占地面积的20.9%。。拍得方对城市道路的贡献相当之大！下图为交易文件里的补充条款及规划条件通知书：

回顾相邻的另两个地块，

宗地编号：441802003011GB00081

于3月9日成交，被清远市万里房地产开发有限公司以5800万元拍得。

【资源信息】清公易地挂出〔2018〕010号国有建设用地使用权位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道澜水村委会增强五、六、七村；面积7842.86平方米；起始价5800万元。

宗地编号：441802003011GB00082

于3月12日成交，被清远市万里房地产开发有限公司以5980万元拍得

【资源信息】清公易地挂出〔2018〕011号国有建设用地使用权位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道澜水村委会增强五、六、七村；面积7976.99平方米；起始价5980万元。

其实这两个地块同样有无偿退让占地面积作为城市道路的规划，

下图为地块：441802003011GB00081补充条款说明及审定通知书：

从图表可知该地块需无偿退让规划路网占地面积946.88平方米，余下二类居住用地面积6911.58㎡，而总占地面积为7842.86㎡，无偿退让面积占总占地面积的12%。该地最终成交价为5800万元，算得楼面价约为2208元/㎡。

下图为地块：441802003011GB00082补充条款说明及审定通知书：

从图表可知该地块需无偿退让规划路网占地面积776.7平方米，余下二类居住用地面积7151.65㎡，而总占地面积为7976.99㎡，无偿退让面积占总占地面积的9.7%。该地最终成交价为5980万元，算得楼面价约为2200元/㎡。

这三个地块最终还是被同一家开发公司收入囊中。

需要注意的是，三地皆需无偿退让部分占地面积用于城市道路等建设、三地都相对较小、地块不够规则，且曾纳入“三旧”改造项目问题，这些因素可能是导致最终“三拍皆得”的主要原因。但毕竟这三地皆由清远万里房产开发公司拍得，对三地的计划及开发工作将在一年内开启，到时便会知晓更多。

回顾三月份宅地的拍卖情况：

3月份拍卖6宗宅地，清远市万里房地产开发有限公司拍得其三，皆位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道澜水村委会增强五、六、七村，地块，分别为

宗地编号 441802003011GB00081（占地面积7842.86㎡，最终成交价为5800万元，算得楼面价约为2479元/㎡）

宗地编号 441802003011GB00082（占地面积7976.99㎡，最终成交价为5980万元，算得楼面价约为2208元/㎡）

宗地编号 441802003011GB00080（占地面积8185.78㎡，最终成交价为6100万元，算得楼面价约为2200元/㎡）

保利地产拍得一地，位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区石角镇七星村委会辖区内，

宗地编号 441802007013GB00093（占地面积60421.3㎡，最终成交价为56500万元，算得楼面价约为4565元/㎡）

碧桂园拍得一地，位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区石角镇七星村委会辖区内，

宗地编号 441802007013GB00094（占地面积57416.72㎡，最终成交价为72400万元，算得楼面价约为4660元/㎡）

而仍有一地无人报价不成交，位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区B13#小区人民路边，宗地编号 441802005007GB00072（占地面积5555㎡，起始价为4080万元）

房天下土地

土地市场 找地神器

关注“土地情报”公众号

及时掌握实时土地市场动态