[摘要] 回顾2017年,在一线及重点二线城市受严控之时,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体“余温”尚存,致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。
房价微涨或是大概率
回顾2017年，在一线及重点二线城市受严控之时，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着楼市总体“余温”尚存，致房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。
某研究院报告显示，按城市层级来看，2017年1—11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米，同比跌幅分别为42%、22%和11%。
其中，一线城市跌幅，主因是严格的预售审批制度导致新盘供应量较小，次因是严厉的调控政策抑制了部分购房需求。此外，二线城市的成交也出现明显下降，也是受到严厉的楼市调控政策影响。而三线城市的成交跌幅，这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。
由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。
不过，不少购房者表示担忧，三四线城市这轮楼市上涨，在2018年是否具有可持续性?
对此，某房地产研究院副院长分析认为，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011—2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。
国泰君安则发布研报称，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。
某公司对2018年三四线城市楼市表现同样持谨慎态度，在其发布的《日升月沉，斗转星移》研报中明确指出，一二线和三四线城市销售走势料将逆转，形成“剪刀差”，一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹，并于2018年一季度转为10%左右正增长，随后增速波动走高，全年预计将达15%。而三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落，于2018年初出现10%左右同比下跌，下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄，但仍将远弱于一二线城市，预计全年下跌0—5%。
对于人们最关心的房价，看涨者有，看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。多家券商机构更是一致认为，2018年房价在范围内将有所上涨，但幅度不会大。
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