[摘要] 近日清远楼盘风波，清城区“龙汇领峰”楼盘因违规操作被“锁”不能出售的情况，引起一片热潮，小编提醒各位购房朋友！购房要谨慎！购房者务必确认：一、确认有证。二、确认可买。三、拒绝忽悠。四、明白签约。五、款项入账。七、依法维权。具体请看下面！记得做个不盲目的购房者！否则赔了夫人又折兵！
1月30日清远住建局官网出现一则“惊人”也事关购房者切身利益的消息---关于龙汇领峰项目购房风险提示的公告
公告表示：由清远市金炜达房地产开发有限公司开发建设的清城区“龙汇领峰”楼盘，经清远市住建局核查，
该项目存在未将预购人的商品房预售款直接存入商品房预售款监管专用账户的行为，
违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条的规定，目前正处于责令整改阶段，住建局已暂停该项目商品房网签及备案业务，请广大市民谨慎购买商品房，购房前请仔细阅读住建局印发的《购买预售商品房的温馨提示》并充分了解项目有关信息和房屋状态，以保护自身合法权益。
小编这里提醒购房朋友们买房须谨慎，俗话说：无规矩不能成方圆！这个社会不是仅仅有人民币就好了，还要懂得相关合法的规则规矩，买房不能盲目啊！务必了解、清楚，甚至理解好相关准购条件资料！谨慎购买商品房！
购房前购房者应该充分了解好购买预售商品房相关合法准购内容和房屋状态
一、确认有证。确认拟购商品房已取得预售许可证。
二、确认可买。
查看销售现场公示的开发企业相关证照及商品房项目的相关审批文件，仔细查看国有土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、规划部门审批的总平面图、分层平面图、户型图、商品房买卖合同样本、前期物业服务合同等资料；查询住建局官网或“清远住建”微信公众号里的“商品房信息查询”系统！
查看拟购房屋所处状态，查询发改局网站商品住房备案价格，重点清楚了解以下内容：
1、房屋所处位置、配套设施情况及周边可能存在的不利因素；2、使用功能、朝向、平面布局，及通风、采光和声环境；3、房屋所处状态是否可以销售；4、开发商标称的售价是否超过备案价。5、合同中房屋面积的构成和交楼标准，以及关于服务设施的约定；6、物业服务收费标准、缴费起始时间等约定；7、开发商的诚信口碑，可查询住建局网站“清远市建设行业市场监管诚信管理系统”和“公示公告”栏及“信用中国”网站，选择实力强、信用良好的开发商，对购房者顺利入住新房有更好的保障。
三、拒绝忽悠。不轻信广告宣传和口头承诺。
项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准，有权要求在商品房买卖合同中约定开发企业在预售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项。未写进合同条款中的事项，不受法律保护。
四、明白签约。
审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议，确认清楚所签署的文件内容后，方可签署。特别注意计价方式、付款方式、面积差异处理方式、房屋交付条件及时间、违约责任划分等相关条款，并就补充协议的条款与预售人进行充分沟通，慎重考虑后再行签订。清远市住建局建立了商品房买卖合同网签系统，与预售人的合同应在网签系统中打印后签订。合同签认之日起30日内，开发企业应当向房产交易中心办理商品房预售合同备案；
五、款项入账。
商品房预售款应直接存入商品房预售款专用账户。购房者购房款须全部存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用账户，专用账户的资金将在住建局的监督下用于支付工程建设费用。购房者与银行签订的按揭贷款协议中，按揭款收款账户也应当是专用账户。
关于第五点请购房者务必更加要留意了，近日清远某大型楼盘就是因为RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">未将预购人的商品房预售款直接存入商品房预售款监管专用账户RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">的行为,违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条的规定,被住建局“锁住”不能出售了；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
在住建局的商品房预售证里面都有明确提示：购房者要把购房款存入“预售款专用帐号”就是预售证所记载的银行帐号里，换言之，预售证里没有出现的银行账户！是不能存入购房款的，否则，违法违规！购房者就赔了夫人又折兵！得不到房子之余，还很麻烦！请君三思！
六、验后收楼。
预售商品房已办理工程竣工验收备案、达到商品房买卖合同约定的交付条件后，方可交付购房人使用。开发企业向购房者交付新建商品住宅时，应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。购房者在收楼时可要求开发商出示《竣工验收备案表》，也可在住建局官网首页或“清远住建”微信公众号里的查询竣工验收备案信息。购房者在签署收楼相关文件前，有权进行房屋查验，如不符合约定交付条件或需要修复的，请注意以书面形式告知开发商，同时重新约定交楼时间。
七、依法维权。
购房者与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后，如与开发企业发生纠纷，购房者应该依据认购书、合同通过法律途径维护自己合法权益。如发现开发商存在“未取得预售许可证预售商品房”、“预售款未直接存入专用账户”、“未按规定明示法定事项”、“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”等违法违规行为，可举报！
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