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市区房价要降啦?清远正加大中小户型的供应

清远日报     2018-01-11 09:26

[摘要] 清远将加大商品房中小户型供应至2020年人均住房建筑面积达到42平方米城镇中低收入住房困难人群实现“应保尽保”近日,由市住房和城乡建设局、清远市城乡规划局、清远市城乡规划设计院起草的《清远市城市住房建设“十三五”规划(2016-2020)(征求意见稿)》(以下简称《规划》)公开征求市民意见。

清远将加大商品房中小户型供应,至2020年人均住房建筑面积达到42平方米,城镇中低收入住房困难人群实现“应保尽保”。

近日,由市住房和城乡建设局、清远市城乡规划局、清远市城乡规划设计院起草的《清远市城市住房建设“十三五”规划(2016-2020)(征求意见稿)》(以下简称《规划》)公开征求市民意见,《规划》中提出将给予开发企业相应的信贷、利息、税收方面的优惠,引导和鼓励开发商积极开发建设中小户型、中低价位住房,力争在2020年实现城镇中低收入住房困难人群“应保尽保”。

详细规划可登录市住建局官网浏览。即日起至1月19日,市民有任何意见请发送至电子邮箱3083566425@qq.com,联系电话:0763-3867852。

未来中心城区主打中小户型

根据《规划》内容显示,“十三五”期间中心城区住房建设总量为2116.4公顷,面向市场的商品住宅2079.4公顷,比“十二五”商品房建设实际完成量增加约800公顷。重点发展片区为旧城片区、东城片区、小市横荷片区、燕湖新城片区和龙塘银盏片区。到2020年,预计人均住房建筑面积达到42平方米。

市住建局介绍,市区商品房目前供应总体充足,但中低价位、中小户型比例相对较少;城市组团间发展不平衡,基础设施大部分已有规划但未建设;城市管理的长效机制还不到位、住房保障管理机构不健全;中低收入家庭住房问题仍然凸显,保障性住房规划难以按步实施,住房保障政策体系还需进一步完善。

下一步将按照《规划》中住房供给模式中提出的要求,重点发展满足广大群众基本住房消费需求的中低价位、中小户型普通商品住房,优先保障90平米以下中小户型、中低价位住宅供应量,年度新审批、新开工的户型面积90平米以下住房所占比重,必须达到住房建设总面积的70%以上。

同时通过优化存量房供应来调节市场供求关系,通过加大二级市场开放力度,优化配置现有的住房资源,解决中低收入住房困难家庭住房问题。

按照《规划》,去年市区主要以遵循住房调控为主,适当增加住房建设量;2018-2019年,考虑到政策支持和居住需求,将提高住房建设量;至2020年,商品住房发展日趋成熟,适当减少建设总量。

在宏观调控方面,《规划》提出:

政府部门将加大差别化信贷、税收的执行力度,支持居民自住型和改善型住房消费,抑制投资、投机型住房需求,严格按照国家调控政策,征收住房转让环节的增值税、个人所得税等税费,防止漏征和随意减免;

严格住房开发信贷条件,有区别地适度调整住房消费信贷政策;继续出台和落实刺激住房消费的政策,选择适当时机对不动产开征统一规范的物业税,适当提高使用和占有环节的税赋水平;

清理现有的调控政策措施,对可能推动住房价格上升的政策措施进行调整或者停止执行;

改革完善相关税制,将征税环节从流转环节向保有环节转化,弱化流转环节税负过高对房价上涨的拉动作用。

建立以公租房为主体的新型住房保障制度

按照“高端有调节、中端有市场、低端有保障”的原则,《规划》中明确要建立以公租房为主体的新型住房保障制度。今后市区公租房只租不售。除已批准立项的项目外, 暂停新建经济适用住房,将其供应对象纳入公共租赁住房供应范畴。

记者注意到,《规划》中关于保障性安居工程类别结构有较大变化:一是完善住房保障体系,着力构建以政府提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障机制 ;二是棚户区改造力度加大;三是大力推行“货币补贴”保障方式,合理调配资源。

市住建局表示,在“十三五”规划期内,保障性安居工程住房建设供应总量为37公顷,用地面积15.40公顷,公共租赁住房将逐年扩大规模,到2020年达到7400套。城镇中低收入住房困难人群将实现“应保尽保”,保障率为100%,城镇中低收入住房困难人群人均住房建筑面积不低于15平米/人。

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力推中小户型能起到平抑高房价作用

清远汇成房产代理陈经理介绍,去年初,清远的房价在4字头的时候,多一二十平米不过是多几万块钱。现在不一样了,市区的房价动辄八九千,甚至更高,多个一二十平米就是多出十多万。当房价上涨与收入上涨不成比例的时候,越来越多的人倾向于选择中小户型,这也是被大城市发展所证实的一个规律。

从去年一手房交易情况来看,市区成交的新房主要集中在90平米到120平米之间,越来越多的开发商推出中小户型,90平米做成三房的也不少见。所以,现在即将出台的住房规划对开发中小户型的政策支持也是符合清远目前实际情况的。

据业内人士分析,产品总价低、首付少的中小户型房源,对于刚性需求的购房者来说是非常重要的。加大中低价、中小户型住房供给,既有利于解决居民的住房困难,在当前房地产市场调控的关键时期,也能起到平抑高房价的作用。作为房地产市场调控的重要举措,相信不少市民都希望规划能尽早出台,地方政府能采取有力措施把这项政策不折不扣地落实下去。

采写|清远日报记者 何帆

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