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【楼市白皮书】2017年清远楼市白皮书心态篇

清远房天下   2018-01-10 17:17

[摘要] 2017面对楼市的辗转变化,购房者对清远未来的房地产发展有着哪些思考?未来置业清远,大家又有着怎样的期待?清远房天下日前对清远购房者进行了心态调查。

2017年清远楼市发展迅速,各项楼市调控政策落地,一系列的调控政策给清远飙涨的房价打下了“镇静剂”,明显抑制了房价上涨的速度。

面对楼市的辗转变化,购房者对清远未来的房地产发展有着哪些思考?未来置业清远,大家又有着怎样的期待?清远房天下日前对清远购房者进行了心态调查。

购房者心态保守,超六成网友选择观望

2017年年初至今清远房价持续走高,2017年调控政策频现,房价上涨速度虽然一定程度上受到抑制,但还是保持缓慢增长的态势。清远房价走向的议题现在已经成了我们饭桌必谈话题,人们关心着房价,考量着自己在如今的房价走势下能够有怎样的作为。

对楼市有不同预期的人在购房行为的选择上也有很大的差异:有64%的网友选择暂不出手,观望再做决定,打算2018年购房的网友总占比约15%,另有21%的网友目前并没有买房的想法。

购房调查

刚需购房心愿最为迫切,或成2018购房主力

2017年以来关于清远房价增长原因的分析有很多,有人说是受到宏观政策的影响,也有人说是由清远城市发展特点决定的,当然还有一个不可忽视的原因是地价上涨。

“面粉”贵、“面包”自然贵,房价上涨拉高了购房的门槛,很多人领到了第一张购房“门禁卡”,而作为刚需,购房之事真不能一拖再拖!在购房需求类型的调查中,其占比高达53%。

购房需求调查

大众观点:房不在大小,合住最关键

在“您未来准备购买多大面积的商品住房?”这个问题上,接近6成网友倾向于选择90-140㎡的住宅,一般来说这个户型面积段最能满足普通购房者的生活需求,不论是刚需者还是期望住房改善者都可在此范围进行挑选。

占比6%的网友愿意挑选150㎡以上的大户型,居住更舒适,25%的网友选择60-90㎡作为理想户型。看来超小户型和超大户型均不太受购房者关注。

购房面积调查

买房预算受多重因素影响,当前市场预期下较勉强

在购房的过程中,房价是购房者最为关注的因素,消费者的购房预算是根据市场上的现行房价结合自身的实际需求和购买能力来进行的,在综合考虑地段、配套、环境、房型等因素后得出的标准价位。

从清远购房者心态调查结果来看,购房预算在60-80万的网友总占比达到63%,结合目前清远楼市的房价来看,这个预算还有点勉强。

购房价格调查

多个区域板块中,新城区备受购房者恩宠

在此次调查中,新城区占领高地,新城的发展实力和发展潜力都被置业者看在眼里,大部分网友倾向于在此区域购房。

购房区域调查

60%的网友认为房价太高,难以接受

2017年上半年是清远楼市奔跑速度最快的时段,短短数月内清远房价的不断走高大家都亲眼见证,有人感觉惊讶,有人不禁唏嘘。不管购房者怎么想,房价已经一步步上涨到现在的模样了,除了接受应该也没有更好的办法。

购房价格调查

楼市几经变化,近六成网友因此延迟购房计划

2017年清远楼市的基本轨迹是:第一季度:量价齐涨,成交量上升,多个楼盘均已余货不多,“房荒”触发购房者的恐慌和紧张情绪,楼市高热;第二季度:楼市调控政策相继下发,房价增速放缓,购房者显露出与第一季度截然不同的保守情绪,第三季度:房价保持平稳缓慢涨幅,购房者大多选择观望态度,第四季度:受十一黄金周影响,各大开发商纷纷推出优惠信息,购房者购房热情逐渐提升,成交量开始有所回升。

根据调查显示,65%的网友面对清远楼市的变化已将置业计划推后,根据未来楼市的发展状况再做决定,同时也有10%的网友选择提前出手。15%的网友不受楼市变化的影响,仍根据自己的需求进行购房,小编只想说这部分人就是传说中的“土豪”吧,或者是刚需特别迫切的购房者。

购房计划调查

多数网友对政策不抱信心,期望2018年调控力度仍需加大

2017年清远发布并实施了一系列的楼市调控政策,在这一剂强效“退烧膏”的作用下,清远房价停止飙涨,楼市渐渐趋稳,也给了购房者一定的安全感,也自此出现了一大批观望者,2018年清远楼价将如何,购房者希望调控政策继续加强。

在对于2017年楼市调控政策满意度的调查中,10%的网友认为政策有效,期待未来加大调控力度,给购房者更多的选择空间,43%的网友认为有一定效果,2018年还需加强调控。但却有接近五成的网友不满意调控政策效果,不甚满意....

调控效果调查

未来发展有信心:占比57%的网友理智看待清远楼市发展

楼市发展遵循市场规律,但很难具体言明未来的确切走向,每个人都有自己的判断。27%的网友认为清远楼市未来将平稳发展,30%的网友认为可能会有微涨,这是对楼市调控政策信心的体现,也是对当前楼市进行理智看待的结果。

总的来说,看涨清远楼市的网友还是占比较大,具体如何发展,2018年我们拭目以待,期待清远未来发展越来越好!

房价走势调查

*调查数据来源于清远房天下媒体监控中心

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