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清远房子销量增幅连续9月回落 万达旁这宗用地拍卖还会遭疯抢吗?

清远官方实播台   2017-12-28 09:44

[摘要] 据清远市统计局公布数据显示,今年前11月,清远商品房销售面积同比增长20.4%,然而增速连续9个月回落,土地成交大幅增长,而在即将来临的2018年1月16日,也将迎来清远市区一级土地市场的首拍,许多人关心的是,开年第一拍是否会降温呢?

据清远市统计局公布数据显示,今年前11月,清远商品房销售面积同比增长20.4%,然而增速连续9个月回落,土地成交大幅增长,而在即将来临的2018年1月16日,也将迎来清远市区一级土地市场的首拍,许多人关心的是,开年拍是否会降温呢?

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销售面积回落

土地成交大幅增长

数据显示,前11月,清远商品房销售面积831.4万平方米,同比增长20.4%。增速连续9个月持续回落,增幅比1-10月回落2.7个百分点;商品房销售额530亿元,同比增长58.8%,增幅比前10月提高0.7个百分点。其中,商品住宅销售面积751.6万平方米,同比增长14.3%,增幅比前10月回落3.1个百分点;销售额474.8亿元,同比增长52.3%,增幅比前10月回落0.3个百分点。

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土地成交大幅增长。前11月,清远房地产开发企业本年土地购置面积86.7万平方米,同比增长172.1%,增幅比前10月提高134.9个百分点。本年土地成交价款23.6亿元,同比增长301.1%,增幅比前10月提高288.3个百分点。房地产企业新开工面积739.9万平方米,同比增长38.2%,增幅比前10月提高11.9个百分点。

开年首拍会遭疯抢吗

在清远商品房销量增幅持续9月回落的同时,近年房地产企业拿地热情持续高涨,在即将来临的2018年1月16日,也将迎来清远市区一级土地市场的首拍。

据清远市国土资源交易网显示,

该地块为住宅用地,位于清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区飞来南路清新路段旁,宗地编号为441827007004GB00637,总占地11693.59平方米,1.0< 容积率 ≤3.1,起拍价9677万元。竞拍时间于2018-01-16 10:00截止,宗地块未设立熔断机制,即无限价。

宗地引人注目的是,其位于同一地段,仅一路之隔的另一宗住宅用地,于今年10月19日由时代地产集团旗下清远市时代宏景投资有限公司拍出了6700元/平方米的单价历史新高。该地块面积仅23137.48平方米,起始价19214万元,成交价48114万元,溢价150%。

据悉,当时参与该宗地块竞拍的都是国内或者华南区域性实力房企;加上两地块均位于清远近一年火热的区域之一:飞来湖南,万达广场旁,即将到来的新年拍,是否会在商品房销量增幅持续回落的背景下降温呢?

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开发投资增幅再创年内新高

前11月清远房地产开发投资增幅再创年内新高。清远房地产开发企业共完成244.3亿元,同比增长24.5%,比前期点高出1.1个百分点再创年内新高,增幅比前10月提高2.6个百分点。其中清城0元/平方米[连州]清城0套在售区开发投资完成约157.46亿元,同比增长26%,占全市开发投资的64.44%。

开发企业到位资金充裕。前11月,清远房地产开发企业本年到位资金小计726.8亿元,同比增长85.4%,增幅比前10月提高1个百分点。其中,国内贷款129.4亿元,同比增长214.4%,增幅比前10月提高20.1个百分点;利用外资0.15亿元,为净增长;自筹资金201.7亿元,同比增长131.9%,增幅比前10月提高6.4个百分点;其他资金来源395.6亿元,同比增长49.9%,增幅比前10月回落1.6个百分点。其他资金来源中,定金及预收款和个人按揭贷款分别到位230.4亿元和155亿元,同比分别增长57.9%和44.3%,增幅比前10月分别提高0.8个和回落4.1个百分点。

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