[摘要] 过去的300天，是清远楼市”逆袭”的300天，经历了从“去库存”到“限价限贷”，价格从“5字头”到“破9”的华丽变身。公开资料显示，2016年初，清远全市商品房库存总面积为1376万平方米，需要28个月才能消化。而经过一年的消化，到2016年底，去化周期已经缩短到了10.4个月，今年7月，这个数字进一步减少至5.2个月。
过去的300天，是清远楼市”逆袭”的300天，经历了从“去库存”到“限价限贷”，价格从“5字头”到“破9”的华丽变身。
★300天，全款变首付，首付变车库。
★2017.4下调公积金贷款可贷金额
★2017.4 严厉打击囤积房源等行为
★2017.6 备案价格增幅不得高于上月均价5%
公开资料显示，2016年初，清远全市商品房库存总面积为1376万平方米，需要28个月才能消化。而经过一年的消化，到2016年底，去化周期已经缩短到了10.4个月，今年7月，这个数字进一步减少至5.2个月。
那么，在2017年的前300天，清远楼市供给侧表现如何？哪个板块缺货？哪些产品又是稀有的？
2017年1-10月清城0元/平方米[连州]清城0套在售区各板块新増供应量
梳理今年前10月预售证数据发现，清城0元/平方米[连州]清城0套在售区新増商品房供应面积仅289万㎡（合28,176套）
严重的“供不应求”，迫使价格“唰唰”的往上飙。从“5字头”到“破9”，清城0元/平方米[连州]清城0套在售只用了300天的时间，平均每天上涨11元，距离“万元户”仅一步之遥。
然而，房子再贵，还是要买的，哪怕小一点。
今年前300天，清城0元/平方米[连州]清城0套在售新增供应套均面积为102.7㎡，比去年同期小了接近3个平米。“全款变首付，首付变车库”的玩笑话或许有些夸张，但也正正反映了当下清远楼市的大趋势。
要说哪里缺货，那非旧城莫属了——连续两年蝉联市区新货较少的板块。但有趣的是，论今年的增幅，旧城稳居前面，市场信心不言而喻。其实，近年来，飞来湖板块利好频传，引来购房者扎堆抢驻也就理所当然了。
2017年3月，飞来湖万达广场旁6.88万平方米住宅用地，以楼面地价3662元/平方米成交，刷新清远楼面地价纪录；
2017年10月，飞来湖畔2.31万平方米一线湖景宅地，以楼面地价6,708元/平方米成交，再度刷新清远楼面地价纪录。
两百天，双“地王”，足见其价值。
飞来湖板块
★飞来湖板块正落在清新城区和原清远市区之间，在清新城区“南融”和旧城“西进”的路上，因飞来湖的投资开发、万达进驻等迅速走红。
★飞来湖新区区域价值得以凸显，除了天然资源和区位优势外，还因为中心城区其他区域已步入成熟开发期，飞来湖板块楼价也逐渐攀升。
飞来湖1号
飞来湖1号即将推出仁山智水组团，270°视享3000亩飞来湖公园山水美景，109-143㎡3-4房单位，限量发售，现正接受诚意登记。另推出750-830㎡7房一线湖景别墅同步发售。
楼盘地址：清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区飞来南路飞来湖1号花园
咨询电话：400-890-0000 转 804851
海港成7003元/平方米[清城0元/平方米[连州]清城0套在售区]海港成1套在售·海境界
海港成7003元/平方米[清城0元/平方米[连州]清城0套在售区]海港成1套在售·海境界【海港成·海境界】打造30万㎡梦幻海洋主题住区，创新设计5万㎡特色海洋风情园林、1500㎡美泉泳池及2200㎡海洋王国儿童乐园，首推97-135㎡3-4房，精装发售，现正接受全城咨询。
楼盘地址：清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区湖西路（万达广场对面）
咨询电话：400-890-0000 转 835457
胜利雅苑
胜利雅苑9000元/平方米3.94分清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区清廓路与环城西路交汇处0763-6863999
胜利雅苑胜利雅苑9000元/平方米3.94分清远市清城0元/平方米[连州]清城0套在售区清廓路与环城西路交汇处0763-6863999飞来湖旁，3000亩湿地公园；70年产权，小公寓同享；推出三期压轴38-60㎡公寓单位,均价10000元/㎡。
楼盘地址： 清城0元/平方米[连州]清城0套在售区清远市清城区清廓路与环城西路交汇处
咨询电话：400-890-0000 转 807460
豪美.湖景湾
豪美·湖景湾作为湖畔规模的湖景园林精品社区，大部分户型主朝向为南北向，南望北江、北观飞来湖，且基本每户带入户花园，景观阳台。在售7号楼，89-130㎡南向单位，毛坯均价约9800元/㎡。
楼盘地址： 清城0元/平方米[连州]清城0套在售区旧城环城二路39号（后街中学斜对面）
咨询电话：400-890-0000 转 800418
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