[摘要] 2015下半年以来，清远楼市可谓利好不断。宏观上，首付下调，利率下降，商业和公积金贷款门槛进一步放宽；微观上，政府大力推进长隆等大项目落定，开发商也不遗余力促销，成功制造了今年楼市的“金九银十”。不过在貌似升温的情况下，土地市场则相对冷清，住房库存仍居高不下。
2015下半年以来，清远楼市可谓利好不断。宏观上，首付下调，利率下降，商业和公积金贷款门槛进一步放宽；微观上，政府大力推进长隆等大项目落定，开发商也不遗余力促销，成功制造了今年楼市的“金九银十”。不过在貌似升温的情况下，土地市场则相对冷清，住房库存仍居高不下。在此背景下，清远市9月调整了商住用地基准价，并推出了力度颇大的房地产救市政策。
新的政策中，蕴含着什么样的“秘密”？政策背后，透露了怎样的市场导向？当前是否迎来出手的良好时机？未来房价走向如何……为此，本报推出“清远楼市新政解读”系列报道，通过纵向梳理数据，横向多方走访，力求从土地和房产政策、市场变化、利率调整、营销策略等多个视角，解读新政策带来的影响，探索清远楼市的近几年来的发展规律，为关注楼市的读者和购房者提供一些参考。
清远日报讯对于房地产市场来说，2014年10月至今年10月份无疑是一个利好频出的“政策年”。在这一年了，限购、限贷等政策取消，存量房交易的营业税年限也进行调整，购房门槛亦不断下降；同时，去年11月至今年8月，央行在短短9个月时间内连续5次降息。
自2010年以来,清远房贷市场经历了由松到紧的过程，先后出现7折、8.5折、无折扣、利率上浮等变化。今年下半年以来，在宽松的货币政策下，首套房贷9折甚至更低的折扣重现各大银行，清远房贷市场也迎来了近3年来宽松的时刻。
清远房产市场遇上政策年
从2014年9月29的“央四条”到2015年9月30日的“央二条”，楼市经历了一个完整的政策年。在这个政策年内，限购、限贷等政策取消，购房门槛一降再降，存量房交易的营业税年限也调整，同时货币宽松的动作不断。
这个一系列的“新政”不仅备受各大开发商欢迎，也得到了有改善居住环境需求市民的青睐。毕竟，这些政策给他们带来的是实实在在的“减负”。
2011年5月份，刘小姐在新城某楼盘买了套新房，总价40万元，给了3成的首付后,以利率上浮15%的标准向银行贷款将近28万元。“当时普遍都是这个水平，而且贷款还要等了将近半年才批下来。”
2013年，刘小姐的孩子出生，父母从家乡来到清远照看小孩，原来的小户型显得有点不够用了。去年初，刘小姐和丈夫着手购买一套更大的房子。按照去年的政策，二套房要给6成首付，而且利率也普遍上浮20%以上。刘小姐算了一笔账：稍大的房子面积一般130平方米，以均价5000元/平方计算，加上税费需将近70万元，“6成首付就要40多万了。”
终，刘小姐改善居住环境的计划只能推迟至今年。3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付比例调整为不低于40%；对使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
在“新政”之下，刘小姐的压力陡然减轻了不少。今年5月份，刘小姐在新城某楼盘入手了一套130多平方的房子，总价近70万，首付4成支付了月30万元，比新政前少了10多万元。“少出的首付款正好可以拿来装修，压力小了不少。”想起4年前购买套房子贷款时的纠结，市民刘小姐觉得本次购房“基本踩对了点”。
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